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まちづくりの焦点

区画整理と再開発の一体的施行制度の活用のために！

中心市街地における一体的施行と与件変動への対策

中心市街地における一体的施行と与件変動への対策
１）保留地処分価額の低落傾向
２）従前／従後の多様な土地利用状況と容積率、地価格差
３）減歩率に関する諸問題と市費負担の重荷

まちづくり事業の方向づけ

まちづくり事業の方向つけ
１） 事業手法のスクリーニング方法
２）地区整備上の課題発見と対処手法の概観
３） 社会的なニーズと事業参画制度のもつ課題

区画整理と再開発の一体的施行

区画整理と再開発の一体施行
１） 広範な検討範囲と集団化に必要なストレスとピッチ
２） 建築協定など環境整備案等に対する仮想権変率等による新認識
３） 中心市街地における課題と対策
４） 複合した事業手法のフィージビリティ・スタディ
４）－１． 事業の成立性に関する各事業区の役割
４）－２．リード要因の有機的の働きと戦略的活用
４）－３． 有機的システム的な展開と行政投資のコストパフォーマンス
４）－４．フィージビリティ・スタディのスクリーニング検討の事例

中心市街地における一体的施行制度の貢献分野

中心市街地における一体的施行制度の貢献分野
１）市街地住民の多様な要望と柔軟性の付与
２）集約換地への道と土地利用の実質的純化
３）立地変動に対する面的整備手法の貢献度
４）都心地区における増進率の貢献領域
５）中心市街地における減歩率の様々な課題
６）両事業における社会的公平感と施行地区の規模

密集市街地整備に向ける切り込み手法

密集市街地整備に向ける切り込み手法

おわりに

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中心市街地の活性化

扇形構造の活用

グループ意識の新しい技術

共同研究の奨め

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